客人問xx的農地現在行情大約多少? 如何幫人評估一塊地的價值? 仲介千萬不要馬上說! 土地條件狀況很多，沒有一定的標準，都要查清楚才能提供相對準確的行情!

 剛剛一位朋友想了解xx區一帶的農地行情大約多少?

一開始我本來想直接簡單地跟對方說個數字，

但想想若條件落差太大，我提供的數字區間也不夠客觀，

所以想寫這一篇跟大家分享，一定要問到正確的地號，才能判斷這塊地的價值！

光是土地的種類(都內、都外)價差就好幾倍

以北斗來說，一般都外的農地行情約在250-300萬/分，

但都內的農地則有人開13萬/坪！價差就有10倍以上之譜！！！

而農地的價值又跟

1.臨路路寬！ 15米與6米路的價值用途就不一樣，6米與3米的出入方便度就又不一樣！

2.土地面寬與深度，大面寬相對小面寬價差也很大！

3.有無被套繪? 能否做農舍使用也差了1-2倍的價值

4.坪數大小? 2.5分以上能申請農舍就等同有建地的價值！

5.土地是否臨路? 路地、路權沒搞清楚，等於買了受控於人的資產，價值瞬間歸0

6.袋地問題? 農路通行權? 交易後能否正常出入如何確保? 這些風險的轉嫁也跟賣的價格有關

7.農地是否有水有電? 誰的名字的電? 共用在交易後能否保證? 否則也等同買了受制於人的資產

8.土地是否能變更? 有過去的手抄本查證為農建地? 是否被建地與馬路包圍?

這些種種因素所評估的行情，價差少則1-2倍，多則10-20倍！

所以光問一個區域的農地行情到底是多少，沒有完整的地號是無法客觀地說明的！

分享給你，有任何問題歡迎洽詢湧泉！