【泉哥房產教室】一位致力於改善房地產學習的提案者

 看到LINE裡面的好友已經逼近5000人！ 想想真正有 在連絡的可能不到10% ！ 其他的4500人到底是誰我可能見都沒見過！ 因為回到彰化經營，許多以前在台中加的好友幾乎都沒再連絡， 所以 常常遇到新好友加不進來時 ，就得 找不認識的來刪 ！ 然而，我們 每天的業務動作 是否也如此? 日復一日的作業習慣，雖然說: 簡單的事情重複做，就可以非常厲害！ 但業務 基本動作常常沒做好的話，可是一日千里 ！ 最常見的毛病就是【屋主回報】！ 許多時候接了案子卻少了回報，案子一多，或是買方一忙就拖了一周又一周， 甚至快到期時都還沒有聯絡到一通電話！ 其實泉哥也犯過這樣的疏失， 而且大部分是出於【 心理的逃避 】 所以我也在思考業務應該 常常自我【新陳代謝】 一下！ 透過他人的提醒，重新檢視自己目前的作業習慣， 如何趕快補上，如何做好優化，將陋習轉為機會，幫助自己看見需要調整的地方！ 這就是泉哥房產教室要做的事！ 刪掉過去無用的作法，更新新的做法進來，讓自己成為更卓越的業務與顧問！ 願上帝賜福予你！

 剛剛出門想到，為何鄰居家的紫藤花開得這麼漂亮? 而我每天澆水卻遲遲沒有變化? 這讓我驚醒，原來是我沒有對種的植物 施肥！ 每個植物都需要有養分才會促進開花， 反思我們每天的業務生活是不是也該如此！ 每天一樣開發，一樣帶看，一樣努力工作， 但業績卻遲遲沒有起色，是不是我們忘了 施肥在自己的業務學習上 這也是泉哥房產教室想要提供的服務， 有許多時候大家或許都知道該怎麼做，或許有聽過別人的作法， 但沒有真正去做，或是持續地專注去做? 所以與其說跟泉哥買一堂課程， 不如說自己投資了一套學習與提醒的教練服務， 讓泉哥幫助你在業務上更加有系統的學習， 讓每天在作業中更加持續地去練習與留心！ 這是泉哥房產教室想做的事。 今天你【施肥】了吧?  歡迎加入官方LINE@ 收取更多精華資訊

 剛剛一位朋友想了解xx區一帶的農地行情大約多少? 一開始我本來想直接簡單地跟對方說個數字， 但想想若 條件落差太大，我提供的數字區間也不夠客觀 ， 所以想寫這一篇跟大家分享， 一定要問到正確的地號，才能判斷這塊地的價值！ 光是 土地的種類(都內、都外)價差 就好幾倍 以北斗來說，一般都外的農地行情約在250-300萬/分， 但都內的農地則有人開13萬/坪！ 價差就有10倍以上之譜！！ ！ 而農地的價值又跟 1.臨路路寬！ 15米與6米路的價值用途就不一樣，6米與3米的出入方便度就又不一樣！ 2.土地面寬與深度 ，大面寬相對小面寬價差也很大！ 3.有無被套繪? 能否做農舍使用也差了1-2倍的價值 4.坪數大小? 2.5分以上能申請農舍就等同有建地的價值！ 5.土地是否臨路? 路地、路權沒搞清楚，等於買了受控於人的資產，價值瞬間歸0 6.袋地問題? 農路通行權? 交易後能否正常出入如何確保? 這些風險的轉嫁也跟賣的價格有關 7.農地是否有水有電? 誰的名字的電? 共用在交易後能否保證? 否則也等同買了受制於人的資產 8.土地是否能變更? 有過去的手抄本查證為農建地? 是否被建地與馬路包圍? 這些種種因素所評估的行情， 價差少則1-2倍，多則10-20倍！ 所以光問一個區域的農地行情到底是多少，沒有完整的地號是無法客觀地說明的！ 分享給你，有任何問題歡迎洽詢湧泉！

感謝客人的支持，讓我一直很掛心的委託成功續到約！ 說實話這段期間我沒有很用心在案件的經營上，剛好在上週有一組客人得帶看，在疫情期間也因為客人都停了，遲遲沒有回報，讓心裡內疚了許久.... 你是否也跟我有一樣的經歷？ 在整理了這堂課其實很心虛，不過對我來說也很重要， 因為連我都需要這堂課了，所以泉哥決定硬著頭皮一試， 反正若沒有成功也是我沒有用心在案件的服務！ 感謝主，幸好之前跟屋主有些閒聊，建立了正向的關係，加上之前有服務與處理問題的經歷，信任到一定的程度，他們也願意交給我繼續服務！ 所以每一次的挑戰都是一個機會！ 把握每一次服務好客人的時刻，客人會感受到你的用心與積極！ 後續自然就有其他服務的機會！ 如何在最適當的時機談續約？ 如何把握每一次的回報，一方面試探屋主售屋態度，一方面為續約做準備．這堂課值多少？相信努力很久才找到屋主，聯絡很久才願意委託的經紀人，一定知道續約有多重要！ 如同代銷的廣告預算，找到一個新的客人要比維持一個舊客人花出近10倍的成本！ 當你都已經跟客人互動這麼久了，彼此也都熟悉彼此了，千萬不要輕易放棄續約，只要房在地在，市場變化高深莫測，下一期就成交也說不定！ 祝福你，看懂房仲經營的眉角，優雅做服務！ 更多泉哥的課程資訊，歡迎加入「泉哥房產教室」

 身在上百人的聯賣團隊，每天都有同事會有新接個案， 而且每個個案散佈在周邊各鄉鎮，要花時間了解可是大費周章！ 幸好泉哥平時都有建構土地資料的SOP 透過制式化的表單可以輕鬆又快速地了解每位同事新接的個案狀況。 妳是否對於案件太多，很耗時間了解土地的資訊而一籌莫展? 妳是否因為不熟悉商圈而無法有效跟客人介紹個案? 妳是否覺得花太多時間了解土地資訊，而且資訊多而雜多而亂? 泉哥有一套簡單的系統與表格，可以幫助你只要10分鐘即可大致對於土地狀況了解七成！ 並可以快速地跟客人作介紹！ 歡迎加泉哥房產教室LINE@

剛剛看了樂居寫的這篇，湧泉有另外的見解，歡迎看完連結的文章後一起交流！  https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1000 網路上其實有很多文章都說：疫情下房地產只會漲不會跌， 但這是真的嗎？ 物料上漲與缺工是不爭的事實，美國大量印鈔造成資金流入股市房市也是真的，現在整個市場游資氾濫，股市持續瘋狂飆升，現在人人進軍股市都想要趁機賺一波． 然而其實已經有另一波投資客準備摩拳擦掌，預備針對這次疫情下的受災戶所釋出的法拍屋！ 在房地合一2.0實施前，投資客早已轉移方向，許多鄉鎮已經出現農地交易上有出現爆量的成長， 對於自住的市場，想買的還是會買，尤其是鄉鎮型的透天別墅，看屋比較不受疫情影響，一樣有人買賣，相對於集合式的大樓社區，時間點會往後延，不過急售想賣的屋主只要降價，一樣會吸引不怕的人前往看屋出價！ 所以湧泉預言，鄉鎮型的別墅住家產品可能逐漸上漲，只要價格跟都會的大樓差不多，或是更低，空間更大，自然會吸引客人轉向買低居住密度的「開放型」別墅，另外「店面」的產品也隨著疫情影響，「雲端廚房」與外送服務將漸漸稀釋精華地段的店面價值，中小型的會轉而找郊區空間大租金低的店住型空間，而精華地段的中大型店面則要面臨新的挑戰，分租或是轉非餐飲的行業，相對可能比較有市場． 至於房價會不會跌？ 精華地段的店面可能會，預售一堆投資客的可能會，供需失衡的可能會，其他的則隨著市場與物價的成長將持續走高！ 以上是泉哥個人的見解，希望對你接下來的經營有所幫助！

剛剛女兒在家無聊，要我幫她找事情做，我從二樓下去幫她處理時，突然想到「在家有上下樓可以活動」的感覺真不錯！ 從五月中旬泉哥就在家照顧孩子做線上教學，考量不同年級需要不同的電腦同時上線，因為有聲音干擾還需要錯開學習空間，所以老大在二樓自己的房間，女兒在客廳進行，而小兒子則在旁邊玩玩具... 因著別墅的垂直空間，我可以在家上上下下，甚至還可以出去自家的露台看書寫文章，清風徐來好不快活呀！ 這樣的生活條件可是有錢也買不到！ 所以上週我查了一下美國歷經去年一年後的房地產變化，竟然有以下幾個現象 1.都會郊外的房地產交易變多，考量人口密集度與疫情的傳染力，部分不需要住在精華地段的人開始選擇到郊外人口密度相對低的環境，一方面方便防疫，一方面同總價生活空間比較大！ 2.隨著居家的時間變多，原本對空間沒有什麼感覺的房子，也會因為陸續續多生活的需要而處處受限，萌生想要換屋的想法，有的原本居住人口就多，想自己搬出去住；有的則是原本的就太小，想要換到大一些的空間． 3.隨著分流管制，工作型態也變成較多時間是在家工作，需要安靜有品質的環境，而回到家鄉跟家人一起生活，或是找附近鄉鎮的地方就成了另一種選擇！ 少了通勤，多了生活品質，少了密集傳染，多了安全自在的空間，台灣到底會不會跟美國去年的房地產一樣，我們可以繼續看下去！ 歡迎加入「泉哥房產教室」收取更多精華訊息 https://lin.ee/ljeSthh

房仲業務的生態，大部分是良莠不齊，資深的跟資淺的混在一起，很多時候都要花時間溝通、定調， 所以要如何「溝通」就非常重要， 否則接了好案件，沒有人幫你賣， 也是淪為茫茫大海中的一個訊息！ 如何讓同事快速聽懂你的案件重點，攸關自己如何短時間就能透過團隊的力量讓大家幫你配對買方快速成交？ 泉哥這邊分享幾個乾貨給大家 1.準備好公司集看的物件總表 2.簡短地跟大家說明：   A.屋況/地況：房屋或土地在銷售時，產權或總表沒提到的重要資訊（漏水/非自然身故/水電問題/現況/是否承租等）以及如何帶看！   B.人況：屋主或地主的出售動機，態度與配合意願等   C.價況：可以談的價位，多少可以收來談看看等 3.善用公司群組推案，加深同事的印象並提供完整的相片、個案特色圖文等資訊，讓同事可以馬上幫你轉傳給配對出來的客人！ 以上是泉哥對於公司集看，或是早會可以如何把握每一次跟同事推案的機會所做的分享，希望對你有所幫助！ 若您覺得泉哥的分享對你有幫助！歡迎你加入泉哥的LINE@並分享給身邊需要的同事！ 祝福您有個重新得力的一天！   歡迎加入「泉哥房產教室」收取更多精華訊息 https://lin.ee/ljeSthh

 大家都知道房地產是個迷人的產業！ 小從幾十萬的套房，上百萬的農地，上千萬的豪宅、店面，到上億的廠房、建地， 想想光收5%的佣收，再跟公司對拆大致可以拿到的收入相比， 這點微不足道的學習投資，投報率可以翻了好幾百倍！ 大家都知道：江湖一點訣，知道你就賺！ 泉哥分享的時從業這十多年來的經歷， 不管是自己實戰的經驗，或是同事成功的做法， 每次的成交都彌足珍貴！ 這些課程內容其實並不難，許多業績好的資深老手大多都知道， 只是每個人的作法千變萬化，沒有一定的規則！ 這也是業務生活的迷人之處，新人只要看懂眉角，抓到機會，自然可以創造比資深同事更好的業績，而空有知識，聽了再多的成功之道沒去做，一切都只能石沈大海！ 房地產的學問既廣又深，隨著法規的變化，可以說怎麼學都學不完！ 泉哥深知終身教育的重要性，剛加入仲介就花上萬的學費去上課， 為得是可以把握每一次成交的機會，因為我知道只要做對、做好，業績的回報絕對讓學費馬上回本，而且還可以創造源源不絕的賺錢機會！ 另外，既然花了錢買線上課程，就好好認真聽，做筆記，把內容轉換成目前現在可以做的步驟，然後一步步去執行，遇到問題可以隨時私訊泉哥，我都很樂意為您解答！ 祝福你，能透過這些課程，強大自己的作戰能力，並成為房仲界的一哥、一姐！ 願神大大地祝福你！ 歡迎加入「泉哥房產教室」收取更多精華訊息 https://lin.ee/ljeSthh

 適者生存！ 2021.7.1開始生效的「房地合一2.0」搞得沸沸揚揚， 到底這波法規影響到什麼？ 人家說 內行的看門道，外行的看熱鬧 ， 還有客人想等這波會不會降價，要等著接便宜？ 其實很多網路上的專家都已經解析很多，這次法規只有影響幾個部分 1.預售轉單的投資客 2.原本想短期買賣賺價差的投資客 3.運用高槓桿操作的中小型建商 所以依照新的法規制度，是沒有影響太多關於自住客的部分 除非本來就想買 「大量釋出」的預售案 ，可以趁人之危一下， 7.1 只要沒有要賺太多的，則一樣維持市場行情來賣就好， 根本不會有崩盤跌價的問題！ （尤其是市場原本就供需失衡的地方） 然而 神關了一扇門就會開了另一扇窗 ． 到底7.1正式實施房地合一2.0以後房地產會發生什麼變化， 又會 引發哪些產品的商機，其實從最近投資客的探詢與買賣移轉案件就可以略知一二 ！ 從事房地產的朋友千萬要知道！ 否則固守現有商圈的產品只能等待環境來消滅你！ 祝福你有個新的眼光，新的盼望！ 想知道完整訊息，請加入「泉哥房產教室」，收取精華訊息！ https://lin.ee/ljeSthh