房仲的業績方程式
業績= 委託量(先求量再求質) X 成交率(先有量才能選A) X 平均成交價(選擇比努力重要) X 平均服務費(與你的服務與專業成正比)
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住商季會演講筆記-冬天賣冰才是高手
睽違多年又回到住商的大家庭，想不到現在已經是台中最大房仲品牌了！ 挾帶著唯一可與信義物件流通的優勢，讓住商得以集所有房仲的大成，在極大量的案件配對中，得以讓屋主有最多被看到的機會，讓買方有最簡單單一服務的機會！ 只要透過住商，全區皆可聯合銷售，每一家跨品牌的店裡物件都可以透過住商的同仁統一篩選看屋，難怪現在市場大者恆大！ 今天來分享的是嘉義興嘉店的蔡店東，將跨區的資源充分運用出來。 1.能力是被逼出來的！ 跳脫自己的舒適圈才有成功的機會。 2.網路時代將取代仲介角色？ 所以未來拼的是服務，是專業，要表現出「人」應有的溫度。 3.不要矮化自己，當別人生命中的貴人！ 每個要賣的人一定都有個「非賣不可」的理由，就看你有沒有聽出來 4.找回仲介的初心，不挑案件，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。 5.隨手帶些小禮，讓客人隨時看到你。 6.嘉南區top雙雌-兩位都是大陸新娘，來台灣沒人脈，從陌生到精耕，從雞叫做到鬼叫，有為者亦若是！ 7.不要忘記夢想，每天讓夢想叫你起床！
兩岸10年後最富有城市 北京奪冠、台中第八
感謝媒體的報導，我們旌旗教會就是從台中出發，在未來成為華人傳揚福音的尖兵，感謝台中歷任市長的努力，才能得有這樣未被看見的祝福，感謝讚美主！ 8. 台中 把握產業轉移機遇，營造優質文化新都。地理區域位置居中，台灣本土出現產業空洞化現象，產業轉型出現端倪。優美和諧的生態環境和璀璨奪目的多樣性文化，為台中高科技和文化產業的發展積累了人力資本。 摘自 http://www.nownews.com/n/2015/09/30/1828163/2 大陸社會科學院攜手兩岸四地城市競爭力專家，發表十年後「最富城市」排行榜。北京在294個城市競爭中獨占鰲頭，上海緊追在後，排第三的是成都；台中是台灣唯一進榜城市，排名第八；港澳全軍覆沒。 社科院根據 過去五年城市發展格局及未來趨勢，綜合GDP經濟實力、科教發展、城市建設等，預測十年後的「最富城市」，在兩岸四地294個城市中，選出24個城市進榜 。 兩岸四地城市競爭中，2025年的「最富城市」以北京居首，看好環渤海城市群未來整體聚焦的發展優勢。第二是上海，挾長三角中心城市的區位優勢，將崛起成為世界級大都市。成都因西部大開發戰略，搶進第三。 令人意外的是，新近崛起的創客之都深圳和廣州沒有進榜，十年後一線大城恐將重新洗牌。 台灣唯一進榜的城市是台中，排名第八， 因高科技和文化產業的發展，累積人力資本 ，是台中勝出的原因。 http://udn.com/news/story/7333/1227410-%E5%85%A9%E5%B2%B810%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E6%9C%80%E5%AF%8C%E6%9C%89%E5%9F%8E%E5%B8%82-%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%A5%AA%E5%86%A0%E3%80%81%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E7%AC%AC%E5%85%AB
每一位房地產從業人員真的是一位天使耶!
剛剛全家第一次一起去看房子， 在繞了一大圈之後，只能在外面了解環境而已， 而老婆最後決定乾脆去學校對面的房屋公司問比較快， 進到公司老闆先跟我們寒暄喝茶， 一個讓人感覺建立關係的開始， 感覺就像經營多年的大哥，雖然名片印著經裡的名字， 但可以猜出對方就是老闆， 後面聊了幾個找屋的條件，就跟服務我們的仲介去看屋， 閒聊中感覺出他的誠懇， 我們就這樣全家一起去看房子了！ 感覺這夢想好像越來越接近的樣子， 當了這麼多年的仲介，卻未曾親身體驗看屋的感受， 原來仲介是扮演著這樣的一個角色， 一個圓夢的使者，一個找尋幸福所在的導遊， 介紹著房屋的狀況，分享整體的條件， 在過程中要不斷回應我們的問題， 因為我們不斷再想像住在裡面的感覺， 打開窗看看窗外會看到甚麼，打開門感受房間與廁所的空間， 鼓勵客人待得越久會讓客人感受更多， 我應該多花時間陪著他們，並了解KEYMAN的想法， 就像自己的家人要買一樣， 我應該多留一點時間讓她們去想像住在裡面的感覺， 不被打擾，並默想顧客可能因此得到的滿足是甚麼， 感謝主今天讓孩子有這麼美好的領受， 有些話或許我們不會對仲介說，心裡期待的與事後冷靜的， 空間的感受有時是需要親自去領受的， 不同的格局就會有不同的空間感， 感謝主
張欣民2015房地產趨勢講座筆記
投資房地產的兩個指標 第一 人口正成長的地方(請自行查詢當地戶政人口統計) 第二 能夠創造夠多的就業機會的地方 重劃區漲價三階段 第一個 長草階段(整理後) 第二個 長房階段(興建時) 第三個 長生活機能階段(大型店家進駐) 更多請見 https://www.youtube.com/watch?v=EFsVoD8H0r4 祝您有個美好的一天!
一個充滿果效的房屋分享，一種創造價值的房屋介紹
我該怎麼介紹想要分享的房子呢? 我要來到房子的當中，環顧幾圈，然後用手機播放聖歌， 開始為這地方禱告， 求神大大地祝福這個地方， 讓孩子湧現從神而來的感動， 用心看見這裡即將產生的美好， 用心歡迎一個良善環境的傳承， 用心感受生活周邊機能所帶來的價值， 用心拍出居住時所有生活的想像， 這裡就成為祝福， 不管誰住在這裡都蒙福， 想成就家庭的夫妻盡是和諧，親子盡是親密， 想投資置產的區域盡是美好，發展盡是平順， 想提升自己的事業生活兩得意，實現夢想也更加認識主， 我想從自己開始做起， 並為著每個空間開始創造不同， 並改善整個房地產的生態， 從我開始做起！
【房地合一稅】的前後，2016房地產趨勢報告，各專家分析解讀，幫您整理重點有效運用
關於房地合一稅制前後的房地產趨勢 1.【399】 賣屋獲利400萬以上才課稅10%，399成為屋主議價的魔術數字，思考甚麼樣的總價才是最佳避稅的高投報率產品，當區域相對低總價的產品將成為交易主流！ 2.房屋漲幅推算3% 是從房貸利率2%+房屋稅約1%而來? 3.【公司戶】 個人投資變相為法人，以公司名義購買扣的稅更划算 成立公司的相關人脈逐漸變成仲介的附加服務之一，幫買的人省錢！ 4.【餘屋】 建商代銷退場，房仲世紀來臨，廣接餘屋成為仲介新選擇。 此時應該多認識一些建商與代銷朋友，建立好關係，隨時分享市場的最新動態，建立自己的專業形象，等待機會！ 5.【農地】 炒作杜絕 (另有新法非農民禁買農舍)，合法農舍即將大漲！ 找尋合法要賣的農舍接案，專注在apple案件的開發 6.【信任帶來新幸福】 試算的法規細節太多，在網路上的試算網頁也很多，但屋主仍搞不清楚，但唯有與屋主建立信任感，屋主才願意跟你說真話，你才能幫屋主算出最佳售屋時機。如何有效地與顧客建立信任，才能賺到不景氣的財富！ 7.【營造缺工仍忙】 7/1前建商大量趕建的情況下，仍需要大量的營造廠與工人，即使銷售不佳仍要興建，營造商與工務人員可能成為另一潛在投資買主。 8.【天龍國以外會漲】 台北市因為房屋稅調高三倍，持有成本飆高，加上買賣交易須有無違建證明，將導致部分購屋與投資的人外流到其他縣市？ 【以上資訊如有出入歡迎不吝指正，我們的LINE@是可以一對一傳訊的喔！】 想要花更多時間來了解以上內容，歡迎自行觀賞 05142015 54新觀點 房地合一稅建商放鞭炮?! 399"投資客"魔術數字 大破解?! " 房地合一稅"真能遏止炒房歪風? 市場冷冰冰.工人熱呼呼 房子抵營造費時代來了? 台灣366鄉炒地實錄!