我的DANCE CARD-BNI土地廠房仲介代表
話說參加BNI滿一年後，我們分會才開始使用這張 一對一的第五表 以前就曾與外分會的會員一對一時看過，也曾想要自己寫寫，但沒有壓力就沒有動力，到現在看到表格後才開始動筆，沒問題的，就讓我自己先寫第一版看看，讓自己壓壓驚！ 1. 請詳細說明你所提供的產品與服務： ( 務必清晰並具體描述 ) 仲介提供什麼服務，其實我都跟對方說：你眼睛看到的房地產我都可以服務！ 不過在BNI我們鼓勵的是：做好、做大、作輕鬆！ 所以能聚焦讓我可以做好的就是【含金量】最高的土地與廠房 一方面公司團隊本身就有接了不少的建地與廠房，在鄉鎮型的仲介生態，本來就是主流產品，若是之前我在台中七期的公司就無法接觸太多這樣的產品，一方面同事不會接也不會賣，一方面接了也沒有專業可以成交，所以只能望之興嘆！ 現在在南彰化，以我們風采團隊佈局在員林、溪湖、二林、田尾與北斗的條件之下，有些同事只要有建地與廠房就會接回來，這些也是我們商圈的主流產品。 所以在我提供的產品與服務，具體一點的描述應該是：中、彰、雲、投、嘉的工業廠房，與南彰化一帶的建地買賣 PS.考量距離與經營成本，暫時不作租賃，除非是南彰的工廠 2. 你與你的競爭對手有什麼不同？ 我跟競爭對手有何不同，這題其實不好寫，老實說大部分的業務都是靠廣告陌生開發的，因為沒有案件，再專業的人也沒用，或是因為跨區沒有認識的，也只能從案件去接觸到客人。 不過以我目前服務的狀態，說要能與同業有何差異，可以從幾個面向 A.店家數與案件量：大部分服務這兩種產品的多是單打獨鬥，一家店沒幾位同事，案件也都兼著賣，對於案件的專業度普遍不足(但這也是我的臆測)，而我們在南彰化有5家店，案件量大約50-80件不等，比起其他同商圈的仲介店家，我們擁有團隊(約70人)與案件多元的資源 B.自己對案件的專業：除了之前有上過住商樹林中正店(105-108年TOP店)的工業廠房課程，還有自己回鄉後陸續接觸建地與廠房的案件，透過每一次與客人的互動累積出來的經驗值，到現在成交了十多筆的建地與廠房，慢慢摸索出幾項建地與廠房買賣的眉角，不管是事前的路權確認(土地最常見問題)，還是產權是否有限制與案件是否能合法三照的確認，這些都是一般買賣看不到的陷阱，當然還有公司買賣交易延伸的各種稅費，都是不能輕忽的細節！ C.團隊服務：越大的案件，越需要各種專業一起合作，諸如土地的使用法規(各縣市與