台中七期5000萬以上成交行情報告2016第一季-台中帝寶,龍寶謙臻邸,聯聚理仁,宏銓入森林,富宇東方之冠,CBD時代廣場

剛剛以大樓查詢總價5000萬以上的實價登錄，發現今年第一二季成交的有圖示的幾戶，

其中第一個【台中帝寶】個人持保留態度，

因為上個月去看了一下實際社區後，才驚覺這應該是【興富發】的產品吧?怎麼跟隔壁的【百達富裔】有異曲同工的fu....

灌了這麼多的XX團隊、XX投資興建，我想以目前市場上的賠售戶就可以印證這實價登錄的可信度了...

還有全棟的格局也讓人無法苟同，逼迫的入口玄關，陽台間的隔牆用材，還有嘩眾取寵的公設，叫人直想到興富發的品味與作風....

第二個作品是市政路上的龍寶謙臻邸，以精裝修交屋的龍寶長久以來受到許多在地人的青睞，雖然謙臻邸是最新完工的作品，價格稍貴，且與隔壁的誠臻邸棟距太近，但依然擁有58萬的成交行情，這戶1億多的總價，應該是大戶的合併格局(待查)吧!?

第三個則是聯聚理仁，還記得今年初曾經造訪理仁，一改聯聚過去的建築風格，光是大廳的溫馨感，讓人彷彿來到歐洲的飯店，許多實用的公設設計與裝飾巧思更讓理仁成為聯聚史上進住最快的社區，這戶14樓可能是建設公司的餘屋，目前願意出售的也不多，若想要了解聯聚最新的住家設計風格(開大窗，雖然裡面仍暗暗的，但已經跟早期的仁愛、東方、怡和大不相同了)，聯聚理仁是個住家不錯的選擇！

第四個個案【宏銓入森林】這戶20樓應該也是建設的餘屋，從交屋以來入森林好像都還沒有建設公司以外的成交消息，可見宏銓入森林在七期規畫的作品是享有獨特的聲譽的，不走主流建案的規劃，反而深受愛好綠建築與藝術家性格的層峰人士喜愛，雖然位在較偏的黎明路，但價格行情早以與一線的聯聚、龍寶、寶輝、寶璽等個案並駕齊驅了！

第五個是【富宇東方之冠】，還記得當初富宇在推案時被某些人笑稱是【小信義】，整個外觀設計簡直跟聯聚信義有80%的相似度，而當時也未曾在七期推過案的富宇建設，現在交屋後雖然還有許多餘屋，但以35樓這樣的高樓，以及客戶口中的評價，49萬的行情可以參考的，湧泉3月時曾去看過頂樓的公設，實在驚為天人，可以想見富宇的用心，以東方之冠這個個案來看富宇已經大大進步許多了！

以上為湧泉單純個人的想法，雖然站在仲介的角色應該每個房子都要說好處，但網路一面倒的資訊實在太多了，期待湧泉的分享可以拋磚引玉，讓更多人可以聽到顧客與從業朋友真實內心的聲音，如有出入歡迎指正！

祝福您有個美好的一天！

                                                                           寫於尼伯特颱風假