【泉哥房產教室】一位致力於改善房地產學習的提案者

最近因為學弟要換辦公室，陸續看了幾間的商辦， 但說真的與其要找案件，不如找專業的人如春房屋來合作。 如春房屋是台中在地深耕許久的商辦專業品牌， 感謝主昨天打去公司，過沒多久就有一位鄭先生回我電話， 逛了他們的網站之後，發現其實很有料說！ 興奮地也分享給大家！ PS.若您在網路中看到不錯的房地產文章(不是媒體頁配文的那種)，歡迎分享給湧泉喔！ 如春房屋 市場觀測報告

昨天參加了李鴻源教授在台中市政府的演講，如同高爾的台風，展現出對於台灣各環境生態的熟悉與抱負，而我呢？我可以做甚麼呢? 我想到了自己在七期的這份事業，我想到了聖經【以賽亞書41章18節】這句話， 或許我在七期在地服務的一些情報與資訊可以提供一些觀點與價值， 或許我可以在這裡暢所欲言，求主保守，願主成就！

1492期的商周 P66頁的圖文 提到幾家上市的建商， 剛好在台中也有幾個 湧泉在台中七期也發現這建商的確有不少餘屋需要處理， 若您是不在乎品牌的，有幾個社區其實可以直接跟建商談談 1.台中帝寶，位在台灣大道上，近享新光三越與中港交流道 2.國家一號院，位在市政路與河南路口，位置還不錯 3.恆詠，河南路上，免享秋紅谷永久棟距視野 4.赫里翁傳奇，七期環中路近中港路口，小坪數格局 5.臻愛，12期，近環中路與中港路 倒是【發】建商在七期的商辦最近表現不錯，剛剛同事說之前有委託的BHW的商辦已經全部都租掉了！

最近發現七期陸續又傳出成交的訊息， 湧泉想說整理一些適合自住的朋友一些七期標配屋的個案推薦， 若是以標配交屋，總價在3000萬上下的可以考慮幾個 較早期完工的個案 1. 華太怡然居2期 位在河南路上，靠近市政路的怡然居二期是鬧中取靜的華太優質作品，單純的戶數，免進市區塞車，是優質品牌的新成屋首選！ 2. 寶裕 天璽三 位在市政北一路，市議會第一排，百坪以內的早期個案推薦。 3. 太子 元亨利貞 位在市政雙十字綠園道第一排，因為前後棟的差異很大，後棟面橋園的有90多坪的裝潢戶可選 4. 德鑫泰極 位在惠中路上靠近市政北一路口，對面就是豐邑建設的預定地，雖然德鑫在七期的個案不多，但也是早期較低入門款的社區 5. 時代之上 位在黎明路內的寧靜巷弄內，時代之上也是早期的西側個案 6. 聚合發天琴 位在市政北六路與朝富路口，樓下就是星巴克，後棟的小坪數適合自住的朋友，可惜旁邊就是聯聚瑞和，可能推案施工時會影響到居住的品質。 7. 親家霞飛道 位在市政北七路與惠來路附近，新光三越與大遠百百貨商圈第一排，雖然品牌普普，但地段可是許多人喜愛的，裡面大致規劃中小坪數，是入主七期的入門款選擇。 8. 仁山協和 位在市政北二路與惠中五街口，仁山就是早期的勇建建設，原本是以毛胚交屋，但現在都有改成標配了，是市政北二路的標配新屋個案。 以上的坪數大致在80-100坪(建物)，總價約3000萬上下的推薦社區，但各棟別與樓層高低狀況不一，畢竟一分錢一分貨，部分建設的施工品質見仁見智，但只要能進駐七期就已經比一般人在心理上好很多了！ 祝您能買到心中理想的好房子！ 歡迎線上交流詢問 0919-894668 LINE:spring-ale wechat:ericist2001

只在七期蓋房子的聯聚建設到目前為止還沒離開台中七期蓋過房子， 雖然之前聽說江韋侖這幾年常跑台北，想要在台灣的建設圈經營一些人脈， 但目前為止聯聚最新的推案【聯聚瑞和】仍在七期的西側， 以年份來解析聯聚的作品可能會比較適當，隨著時間的演進也可以約略看出聯聚推案的演化 1.聯聚和園： 聯聚第一個作品，規劃只有14戶的社區型別墅，在TVBS的看板人物採訪中，江董有提到當初在民國80年初規劃的創舉，就像郭台銘所說的，神木之所以成為神木在當初種子的時候就決定了！ 位在七期頂級別墅聚落的惠來公園旁，聯聚和園位在北側的惠文五街上，附近有惠文完全中學、日月千禧酒店、還有惠來路上的一些餐廳，機能還算方便。 聯聚和園目前雖然在七期較少聽過，但仍是聯聚的起家厝，代表著早期聯聚的創業精神，可惜社區的狀況因為老舊較不受換屋族的喜愛。 https://www.youtube.com/watch?v=6UEWETWVcqI 目前同事有一戶可售，歡迎喜歡聯聚的朋友可以預約鑑賞 2.聯聚和平： 聯聚的第一個大樓作品，也是現今為止聯聚建設的企業總部，還記得十年前湧泉剛開始經營七期不久，在偶然的機遇認識了和平的一位屋主，他帶著我們進去看和平的公設，可以想見在當時可說是最早期的sky lounge前鋒，雖然屋齡有些了，但氣派的挑高大廳以及空間的裝修仍可以感受到聯聚和平的風韻猶存。 在歷經市政府的進駐與十字綠園道的完工之後，聯聚和平重新被大家看到，現在的聯聚雖然不斷推陳出新，但要保有聯聚單純的戶數以及新三的綠覆程度，和平大廈仍保有地段上的優勢。 聯聚和平雖然同樣座享綠園道第一排的永久視野，但因為市政府就在旁邊，周末偶爾會舉辦些活動慶典，可能會造成住戶居住時的一些困擾，原本以為這樣的老房子可能能接受的不多，但年初認識的一位客戶竟然就是最近搬進去聯聚和平的住戶，才知道房子雖老但只要有味道仍會遇到喜愛他的人！ 目前有幾個售戶，歡迎洽詢湧泉喔！

剛剛以大樓查詢總價5000萬以上的實價登錄，發現今年第一二季成交的有圖示的幾戶， 其中第一個【台中帝寶】個人持保留態度， 因為上個月去看了一下實際社區後，才驚覺這應該是【興富發】的產品吧?怎麼跟隔壁的【百達富裔】有異曲同工的fu.... 灌了這麼多的XX團隊、XX投資興建，我想以目前市場上的賠售戶就可以印證這實價登錄的可信度了... 還有全棟的格局也讓人無法苟同，逼迫的入口玄關，陽台間的隔牆用材，還有嘩眾取寵的公設，叫人直想到興富發的品味與作風.... 第二個作品是市政路上的 龍寶謙臻邸 ，以 精裝修交屋 的龍寶長久以來受到許多在地人的青睞，雖然謙臻邸是最新完工的作品，價格稍貴，且與隔壁的 誠臻邸 棟距太近，但依然擁有58萬的成交行情，這戶1億多的總價，應該是大戶的合併格局(待查)吧!? 第三個則是 聯聚理仁 ，還記得今年初曾經造訪理仁，一改聯聚過去的建築風格，光是 大廳 的溫馨感，讓人彷彿來到歐洲的飯店，許多實用的公設設計與裝飾巧思更讓理仁成為 聯聚史上進住最快的社區 ，這戶14樓可能是建設公司的餘屋，目前願意出售的也不多，若想要了解聯聚最新的住家設計風格(開大窗，雖然裡面仍暗暗的，但已經跟早期的仁愛、東方、怡和大不相同了)，聯聚理仁是個住家不錯的選擇！ 第四個個案 【宏銓入森林】 這戶20樓應該也是建設的餘屋， 從交屋以來入森林好像都還沒有建設公司以外的成交消息 ，可見宏銓入森林在七期規畫的作品是享有獨特的聲譽的，不走主流建案的規劃，反而深受 愛好綠建築與藝術家性格的層峰人士 喜愛，雖然位在較偏的黎明路，但 價格行情早以與一線的聯聚、龍寶、寶輝、寶璽等個案並駕齊驅 了！ 第五個是 【富宇東方之冠】 ，還記得當初富宇在推案時被某些人笑稱是【小信義】，整個外觀設計簡直跟聯聚信義有80%的相似度，而當時也未曾在七期推過案的富宇建設，現在交屋後雖然還有許多餘屋，但以35樓這樣的高樓，以及客戶口中的評價，49萬的行情可以參考的，湧泉3月時曾去看過頂樓的公設，實在驚為天人，可以想見富宇的用心，以東方之冠這個個案來看富宇已經大大進步許多了！ 以上為湧泉單純個人的想法，雖然站在仲介的角色應該每個房子都要說好處，但網路一面倒的資訊實在太多了，期待湧泉的分享可以拋磚引玉，讓更多人可以 聽到顧客與從業朋

買一個房子你會擔心什麼？ (想聽線上說明請按 ) 懂得讓資產保值或變大的朋友會先考量到未來的發展性！ 而台中未來的發展動能會怎麼走，湧泉從顧客的討論與自己做的功課，有兩個不敗的指標就是 1.人口是否正成長？ 2.是否有確定的重大建設？ 這兩個問題就此決定了12期的定位！ 因為西屯是這幾年台中正成長最快速的區域，隨著七期新市政的遷入、歌劇院的完工，還有中科不斷增加的就業需求，西屯已經成為台中政治、經濟與交通的中心！ 而我們水湳經貿園區的道路也陸續完工開通，整個房地產的發展動能將會以七期市政中心為心臟，往北沿著12期重劃區往水湳經貿園區發展！ 所以您是考量未來保值增值潛力高的朋友，12期的個案是值得您優先來了解的區域！ 而整個12期目前推案的建設公司就以惠宇、新業較為優質，在台中已有30年歷史的惠宇建設更是換屋族群的滿意首選！ 我們惠宇禮仁正好是位在未來水湳經貿園區的最高級「水岸綠建築豪墅特區」（上圖，D區）旁，未來將是純住宅低密度的頂級生活圈，地位如同現在的惠來公園！ 而漢翔路也將成為貫穿中科與水湳經貿園區的重要30米大道，「惠宇禮仁」的地段優勢不言而喻！ 「惠宇禮仁」共分三大棟，我們是位在西北角的朝西A棟，是全區第二大坪數的四房格局，少了黎明路邊的塵囂，多了欣賞大肚山的寧靜，單純一層四戶的規劃更讓居住品質得以維持。 開放的客餐廳規劃，讓住家顯得大方，家人在各空間也可以隨處看到彼此，公私領域互不干擾，可說是惠宇這幾十年來研究與檢討出來的最佳空間配置了！ 半開放式的廚房位置更讓油煙不會影響客餐廳的裝潢，相對於開放式的廚房，冷氣的效能更能有效地運用得當。 目前我們已經快蓋到頂樓了，預計106年的2月交屋！ 若您有考慮換屋到12期最有價值的北側，「惠宇禮仁」將是您值得參考了解的選擇！ 歡迎來電洽詢，屋主誠意合約平盤讓賢，敬請把握機會！ 祝您買到心中理想的好房子！

剛看了阿原肥皂創辦人江先生在商周分享的品牌觀念， 的確， 【品牌標記著比企業本身更龐大的象徵】 一旦消費者能辨識出品牌的差異，自然會吸引一群忠誠的客戶出現， 這在七期也是個有趣的現象： 同一品牌的房子大多都是老住戶或他們的親戚朋友在買的 ， 這對建設公司不僅減少了許多廣告的成本，更讓公司的營運與獲利能更加穩定， 可惜這樣的概念並不是每個建商都願意去做， 只選好地段，蓋出比成本多幾成的利潤，卻沒甚麼令人感動的品質或服務， 這樣的建商大有人在， 願意像 龍寶、聯聚、精銳 等建設公司這樣在經營品牌的真是少之又少... 有很多時候我們都能聽到同事或客戶對於建設公司的評價， 我直覺地想到 公司的老闆可能差不多就是這樣的人 ！ 一個品牌就代表著這個創辦人的品味與價值觀， 有時候甚麼樣個性的人真的就住怎麼樣的房子。 上個月湧泉有一個成交的個案在歌劇院一帶， 一開始客人不是很喜歡我帶看的房子，東嫌西嫌的， 一下說格局很差，一下說外牆貼的參差不齊... 直到看到隔壁有一個知名品牌的建案，就問我是否有房子在賣 隔天去看了之後果然對於建築的品質非常喜歡，過沒幾天就談價買了! 因為這位客戶是一位精密傳產的老闆，對於品質與細節非常要求，而全七期的好房子可能只有聯聚才看得上眼！ 雖然品牌在房地產並不是受到很多人的重視， 或許某些屋主因為不得已的因素而導致社區的房價不一， 但某些時候 相對高總價的個案總是品質與用心的保證 。 在七期常常傳聞有在做品牌經營的有 1. 龍寶建設 ，張麗莉董事長在 社區的營造 深耕了許久，每年還有 龍寶人的運動會 ，在社區之間還有音樂發表會，社區公益活動等，為的就是要促進住戶之間的鄰里關係，而龍寶也是湧泉個人最為推薦的優質品牌首選。 2. 聯聚建設 ，創辦人江韋侖在每一個案件的著墨常常受到住戶的稱讚，而每一個社區的規劃也都蘊藏著許多戲劇化的故事，常常讓喜愛聯聚的朋友總是一間換著一間住。 3. 精銳建設 ，這幾年開始深耕人文藝術的領域，結合時尚感的設計運用在每個社區，並有自己專屬的藝術中心，營造更多有藝術氛圍的建築品味。 4.其他諸如 寶璽建設 專注在頂級傳家好宅的領域， 宏銓建設 專注在綠建築的概念，

今天一早去市政北三路與北二路走走， 從橋園遇到的第一個是【聯聚公園】 好像未曾進入聯聚公園，但他的廊道卻偶爾會走走， 今天不經意的抬頭看到這個畫面，忍不住拿起手機拍下這一個畫面... 每次跟人家聊起旅遊的經驗，我就會提到自己與老婆兩人去巴黎待了10天的自助旅行， 經歷的那十天我只記得用11號公車走遍巴黎的各個美術館與博物館， 而今天在經過聯聚公園，又轉進聯聚東方、聯聚怡和之後， 更加有這樣深刻的體驗：聯聚的環境美得像座博物館... 之前曾經江董的特助說道：當初就是因為看到義大利有這麼多偉大的建築，江韋倫才會興起在七期蓋新古典主義的建築，並期待未來的台中也能有可以這樣令後代子孫朝聖，觀賞的建築... 在今天的七期小旅行中，穿梭不同建設品牌的社區時，的確可以深切地感受到聯聚的與眾不同， 雖然偶爾會感受到那種壓迫不親切的壓力感，但能在自己工作環境中享受這樣美好的環境，想像自己若居住在這當中，會有甚麼的居家想想... 求主讓這地的美好能讓更多的人看到， 親近美好的建築作品，就自然而然能享受生活中的美學，來吧！ 不要怕那站在門口看似嚴肅的警衛， 不要畏懼那看似雄偉的建築外觀， 只要親近他， 自然可以發現許多建築的美好與設計的用心細膩之處， 找一天讓自己放空，來七期市政中心走走， 相信可以帶給你生活中許多的亮光！

貪心有一把尺嗎? 今天看了商周談的台南小吃與無印良品的故事，我也想到在七期一樣有同樣的現象，有的一連蓋了好幾個將本求利的【商品】，有的卻專注在幾個【作品】，至於哪幾家是蓋商品的建商就不用多說了，對於只蓋【作品】的建商在個案的表現上更有別於市場上的清新脫俗，首先是... 1. 宏銓入森林 ，在七期市政中心只有一案的宏銓入森林，昨晚經過時還靜靜地在黎明路上欣賞她的夜景，坐落在相對較安靜的七期西側， 少了城市的塵囂，多了一份靜謐與朝南的永久棟距 ，可見當時宏銓的選地，早就預想到七期大樓林立的棟距問題，回歸到居住 最基本的陽光、空氣、水 ，我想這是宏銓不隨便推案的堅持！ 2. 寶璽睿觀 ，在七期市政路上的黃金角地上，享有 新三用地最多公園綠地比例的生活圈 ，以大幅度的退讓與百年耐看的花崗石材，打造可以傳世的心靈居所，尤其能在綠園道第一排還可以 自由地左右轉出，免繞道回家 ，更是地段上難有的優勢！ 目前寶璽在七期只有兩個推案，另一個 寶璽天睿 正在興建中，以超高大樓的規格，成為撐起未來市府與議會之間的超高支柱。 這兩個建案都是七期非常另類的非主流個案，建商是否貪心，是否以【作品】的心態來蓋房子，我想時間會證明一切，讓我們繼續看下去！