【泉哥房產教室】一位致力於改善房地產學習的提案者

業績= 委託量(先求量再求質) X 成交率(先有量才能選A) X 平均成交價(選擇比努力重要) X 平均服務費(與你的服務與專業成正比)

睽違多年又回到住商的大家庭，想不到現在已經是台中最大房仲品牌了！ 挾帶著唯一可與信義物件流通的優勢，讓住商得以集所有房仲的大成，在極大量的案件配對中，得以讓屋主有最多被看到的機會，讓買方有最簡單單一服務的機會！ 只要透過住商，全區皆可聯合銷售，每一家跨品牌的店裡物件都可以透過住商的同仁統一篩選看屋，難怪現在市場大者恆大！ 今天來分享的是嘉義興嘉店的蔡店東，將跨區的資源充分運用出來。 1.能力是被逼出來的！ 跳脫自己的舒適圈才有成功的機會。 2.網路時代將取代仲介角色？ 所以未來拼的是服務，是專業，要表現出「人」應有的溫度。 3.不要矮化自己，當別人生命中的貴人！ 每個要賣的人一定都有個「非賣不可」的理由，就看你有沒有聽出來 4.找回仲介的初心，不挑案件，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。 5.隨手帶些小禮，讓客人隨時看到你。 6.嘉南區top雙雌-兩位都是大陸新娘，來台灣沒人脈，從陌生到精耕，從雞叫做到鬼叫，有為者亦若是！ 7.不要忘記夢想，每天讓夢想叫你起床！

感謝媒體的報導，我們旌旗教會就是從台中出發，在未來成為華人傳揚福音的尖兵，感謝台中歷任市長的努力，才能得有這樣未被看見的祝福，感謝讚美主！ 8. 台中 把握產業轉移機遇，營造優質文化新都。地理區域位置居中，台灣本土出現產業空洞化現象，產業轉型出現端倪。優美和諧的生態環境和璀璨奪目的多樣性文化，為台中高科技和文化產業的發展積累了人力資本。 摘自 http://www.nownews.com/n/2015/09/30/1828163/2 大陸社會科學院攜手兩岸四地城市競爭力專家，發表十年後「最富城市」排行榜。北京在294個城市競爭中獨占鰲頭，上海緊追在後，排第三的是成都；台中是台灣唯一進榜城市，排名第八；港澳全軍覆沒。 社科院根據 過去五年城市發展格局及未來趨勢，綜合GDP經濟實力、科教發展、城市建設等，預測十年後的「最富城市」，在兩岸四地294個城市中，選出24個城市進榜 。 兩岸四地城市競爭中，2025年的「最富城市」以北京居首，看好環渤海城市群未來整體聚焦的發展優勢。第二是上海，挾長三角中心城市的區位優勢，將崛起成為世界級大都市。成都因西部大開發戰略，搶進第三。 令人意外的是，新近崛起的創客之都深圳和廣州沒有進榜，十年後一線大城恐將重新洗牌。 台灣唯一進榜的城市是台中，排名第八， 因高科技和文化產業的發展，累積人力資本 ，是台中勝出的原因。 http://udn.com/news/story/7333/1227410-%E5%85%A9%E5%B2%B810%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E6%9C%80%E5%AF%8C%E6%9C%89%E5%9F%8E%E5%B8%82-%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%A5%AA%E5%86%A0%E3%80%81%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E7%AC%AC%E5%85%AB

剛剛全家第一次一起去看房子， 在繞了一大圈之後，只能在外面了解環境而已， 而老婆最後決定乾脆去學校對面的房屋公司問比較快， 進到公司老闆先跟我們寒暄喝茶， 一個讓人感覺建立關係的開始， 感覺就像經營多年的大哥，雖然名片印著經裡的名字， 但可以猜出對方就是老闆， 後面聊了幾個找屋的條件，就跟服務我們的仲介去看屋， 閒聊中感覺出他的誠懇， 我們就這樣全家一起去看房子了！ 感覺這夢想好像越來越接近的樣子， 當了這麼多年的仲介，卻未曾親身體驗看屋的感受， 原來仲介是扮演著這樣的一個角色， 一個圓夢的使者，一個找尋幸福所在的導遊， 介紹著房屋的狀況，分享整體的條件， 在過程中要不斷回應我們的問題， 因為我們不斷再想像住在裡面的感覺， 打開窗看看窗外會看到甚麼，打開門感受房間與廁所的空間， 鼓勵客人待得越久會讓客人感受更多， 我應該多花時間陪著他們，並了解KEYMAN的想法， 就像自己的家人要買一樣， 我應該多留一點時間讓她們去想像住在裡面的感覺， 不被打擾，並默想顧客可能因此得到的滿足是甚麼， 感謝主今天讓孩子有這麼美好的領受， 有些話或許我們不會對仲介說，心裡期待的與事後冷靜的， 空間的感受有時是需要親自去領受的， 不同的格局就會有不同的空間感， 感謝主

投資房地產的兩個指標 第一 人口正成長的地方(請自行查詢當地戶政人口統計) 第二 能夠創造夠多的就業機會的地方 重劃區漲價三階段 第一個 長草階段(整理後) 第二個 長房階段(興建時) 第三個 長生活機能階段(大型店家進駐) 更多請見 https://www.youtube.com/watch?v=EFsVoD8H0r4 祝您有個美好的一天!